【按揭买房注意事项】

发布时间:2019-12-26 17:28:46 编辑:editor 来源:股票问答


贷款买房三大注意事项

贷款买房一般需要哪些流程?在贷款买房时有哪些注意事项?

贷款买房的一般流程

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

二、贷款购房注意事项

为商品房购买者提供住房贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现贷款合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。

1、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

2、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋所有权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。

3、购房者不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。

现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数是选择按揭购买。可是按揭购买商品房也需要办理相关的手续,否则有可能无法办理贷款或者是无法拿到房屋,另外在按揭购房的过程中也需注意一些问题,要不然容易掉入开发商设置的陷阱,所以在按揭购房之前最好先咨询专业的房产律师,也可请律师陪同购房。

(以上回答发布于2015-10-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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买房首付一般是多少,买房须知的18个常识

买房时首套房首付一般是3成,二套房首付是5-6成。

新手购房须知的18个常识:

一、开发商是谁不重要,只要户型好、价格低一定就是好房子。

解析:户型好、价格低,并不能说是好房,房子的由多种因素组成。比如:地段、质量、环境等,好的房地产开发商,必然有好的理念、团队以及物管服务,小区经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析:只看地理位置,不管户型、环境、物管服务以及生活成本,好比买一件衣服,只管款式,而不管布料、价格等。

三、好位置的小区才是高档小区?

解析:高档小区的标准:环境优美、配套齐全,保障业主安全、舒适的地段。在建筑、景观、物业等方面必须超前,只有达到以上标准才算高档小区。就单凭位置好,不能作为是否“高档”的标准。

【按揭买房注意事项】

四、买房一定要买大盘才高档?

解析:大盘不仅占地面积广,更重要的是公共设施是否齐全、公共绿化是否好,从规划角度来说,大楼盘是首选。楼盘大小与档次高低无关,看楼盘档次除了看建筑形态外,物业是重要因素,须满足业主的居住环境,能改善邻里关系,使小区形成居住圈层。

五、物管做得好不好,就是门守得好不好?

解析:物管的好坏,看有无完善的设施、健全的管理。保障安全是基本职责,好的物管看能否与业主达到和谐的社区环境,邻里关系为交流平台。活动的目的,不止热闹高兴,而是使业主之间更融洽。

六、配套设施越多小区越好?

解析:看小区配套是否实用,能否长供业主使用,中看不中用,既浪费地盘又浪费业主的钱,形同虚设。

【按揭买房注意事项】

七、楼间距宽,就能打造出好小区?

解析:楼间距宽的小区,不一定是好小区。楼间距不宽也能打造好小区。间距宽是保障业主生活宁静、视野宽阔的平台。反之,楼间距不宽,但它有去打造优美、舒适的环境,同样称得上好小区。

八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

解析:沙盘漂亮,不能肯定实景也漂亮,当沙盘变实景时,需开发商的专业执行。如果只看沙盘,又是期房的情况下,可考察开发商前期产品是否诚信,是否对社会负责。

九、买准现房肯定无风险?

解析:准现房,指主体封顶,景观与配套未完成。有无风险,看开发商在打造楼盘的理念和用心程度,如开发商不诚信,准现房同样存在风险,并且售后服务得不到保障。

十、房价都在跌,现在购房不是好时机?

解析:自国家政策以来,房市逐步规范,部份房价下跌,产品两级分化,好产品稳中上扬,差产品价格下降,所以在选房时,如果买了跳楼货,会存在售后风险,选择适合的产品,不但无风险,且能保值,更能升值。

十一、抗震烈度越高,房屋质量越好?

解析:抗震烈度是强制性的,不能任意更改,按要求施工和在用材上考究,才能保证高质量,而不是炒作概念。

十二、外国的月亮圆,外来开发商实力强,开发的楼盘一定大,档次一定高?

解析:国内外开发商实力的强弱、楼盘大小、档次高低无关,要看公司理念,团队协作力;个人认为本地开发商更可靠。

十三、临路的房子一定吵?

解析:看小区周边居住的人群,开发商是否做了隔音降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

解析:品牌≠高品质,高品质楼盘,一定含品牌效益,品牌和品质分高、中、低三档。高品质楼盘,一定出自品牌开发公司,因为高品质楼盘需时间的沉淀,过硬的团队和超前的公司理念,它是经得起时间考验的。

十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?

解析:外观只是建筑风格,高档盘需多种因素组成,就像一个人穿了件美丽的衣服。

【按揭买房注意事项】

十六、公司奖牌越多产品就一定越好?

解析:奖牌代表曾经的荣誉,在某方面成功,不代表全部;第二看得的什么奖,是否与本行业相关。第三看奖牌如何得到的,考核它的真实性与含金量。

十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?

解析:证实房子是否被别人看中,是否有“房托”;第二分析此房是否真的适合自己。

十八、看得越多,我越有经验,选择余地越大?

解析:买房跟买东西一样,要货比三家。房产综合性太强,包含的面太宽,主要看你关心的内容全不全面。

拓展资料

公积金贷款买房需要注意的问题

注意事项一:准备好贷款资料  

公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。 

注意事项二:了解清楚贷款要求  

申请公积金贷款前,还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。,

注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款  

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四:按时足额还款  

借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五:贷款还清后,要撤销抵押  

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六:使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款。

严格按照公积金贷款规定还款,待还贷满一年后在提出提前还贷的申请,且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七:无法正常还贷时及时与银行协商  

在还贷期间,如果出现还款难的现象,应该先和银行协商,去银行申请延长借款期限的申请,经银行核批通过后,再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。


参考资料:买房须知_房多多


购房者须知:贷款购房时需要注意哪些问题
贷款购房时,购房者需要多注意一下以下事项:
1、准备足够的首付
按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。
2、事先要清楚还款方式
目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、贷款还不上时要及时联系银行
如果在还款期间还款能力下降,记住不要硬撑,可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行,经过调查发现情况属实,且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息,一般会受理该申请的。
4、申请贷款前不要动用公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
5、不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
6、选择适合自己的银行
选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时,要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
7、提前还贷注意违约金
申请提前还贷,有银行会收取一定比例的违约金,有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素,并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是,各银行对提前还贷的要求也会有差异,最好事先咨询一下贷款银行。
8、贷款后出租住房不要忘记告知承租人
如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋,你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。
9、贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
10、不要在借款起12月内提前还款
最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。
房贷问题:贷款买房注意事项

房贷的注意事项

随着住房金融业务的发展,越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦,提高了本人与家庭的居住质量。但是,在借款人办理银行贷款时,银行专家发现,不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍,在办理贷款时的注意事项:

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用记录。

另外还要注意

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。


(以上回答发布于2016-11-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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按揭房有购房合同吗?按揭贷款买房注意事项

按揭房按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?按揭买房是有购房合同的,购房合同应当一式五份,买房方一份,办理房产证处一份,房管局处留存一份,土地局一份,买房者是有一份的,但购房者办理银行按揭需要一份购房合同,可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用,应开发商不需要,购房者需要有合同。

按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?

首先要知道什么是按揭?按揭就是说买房者向开发商房屋时,先支付买房全款的一部分(一般为30%-50%),剩余未付的款项向银行贷款,需把购房合同的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

买房者在要按揭买房时,需要提供按揭的银行(贷款行)的资料,具体资料如下:

1、准备具有法律效力的身份证明。

2、准备固定经济收入证明。

3、准备经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、准备贷款行要求的其他文件。

按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、准备身份证明复印件。

3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、准备抵押申请表及抵押合同原件。

5、准备委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。

据有关法律法规规定,买房者必需履行以下义务:

1,房地产抵押登记证书连同原来的合同,以使贷款的执行。

2,交付拍卖后,三个月的住房转让程序,以实现“土地使用许可证”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三张卡,使贷款银行托管(在同一时间,开发商的担保负债)。

3,在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险,保险期限不短于抵押贷款期限,投保金额不低于抵押贷款的价值,并在第一受益人的贷款行为,保险政策银行举行。

4、未经贷款银行书面同意,购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。

5、每月贷款还款,逾期未还按天收取。

6、结清全部贷款的本金和利息,罚款和应负担的费用,并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记,收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单

以上就是有关按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?相关问题的解答,希望帮到广大购房者。

(以上回答发布于2017-01-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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买房按揭你需要背下来的10大注意事项

买房无小事!按揭更是要谨慎对待,注意事项能看则看,能多留神就不要嫌麻烦。毕竟血本都在里面,谁也不想出点岔子。

1.购房前准备:做好预算拣好客

对买家说的话:凡事预则立,不预则废。对于未来新家的构想,只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写,当然,在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期,记住适当留下1万~5万元作为应急资金,二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供,在手机可以轻易下载房贷计算的应用软件,非常容易就可以测算出自己可以承受的楼价总额。一般来说,首期付款比例越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款比例越低(最低30%),贷款年期越长,则月供压力越大。

对于有靠山的“伸手派”,家里人可负担一次性付款的,这一栏可以忽略。

对业主说的话:目前来说,业主卖房还是相当幸福的,因为大部分交易还是实行业主实收,买家承担所有税费。由于目前北京依然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,以免空欢喜一场。因为一手房销售不快,二手房交易更慢,银行信贷也不太乐观,如果不等钱用,可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说,开一个贴近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户,业主可以甄选买家,首付款越高或者一次性付款的客户优先。此外,买卖房屋是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永远低买高卖,房屋套现落袋为安就好。

2.“睇楼纸”:能不签尽量别签“睇楼纸”在行业内一直有较多争议,有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此,现在不少买家都非常精明,尽量不签“睇楼纸”,若中介坚持要签,则另找一家不需签的中介行。

某大型中介法务部负责人表示,消费者签下“睇楼纸”,有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在“睇楼纸”上签下一个假名,留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”,甚至要求客户写下身份证号码,这是绝对不能签的,否则后患无穷。

3.起底房产:去免费查册

买家在了解到目标房产的业主和标准地址后,可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上,查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址必须是标准地址,与房产证上一致,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。

成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。

4.产权:警惕隐形人委托人

有关房屋产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签订买卖合同时,只有部分共有人到场,而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的,买方可与到场的共有人另行签订协议,约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的,由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任(可约定相应的违约金),从而维护自身的合法权益。

二是隐形共有人。这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适宜用第一种情况共有产权的处理方式,约定违约责任。

三是全权委托书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致,全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。

最怕的是炒家用全权委托书来炒房,提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。

四是房屋获得的来源。房产证上有一栏为“房屋获得的来源”,通常都是“购买”,少部分为“继承”或者“拆迁补偿”,购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋,而业主名下有多于一套房屋,有可能产生相当于交易评估价20%的个税。

5.买卖合同:下载细斟酌

购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读,以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。

付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式,签约时视楼款数额支付定金(楼价10%以内),首期在递件过户当天交割,尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款,建议双方对楼款做银行资金托管,以免节外生枝。

业主收齐楼款,买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来,而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况,所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后,再订立下一个步骤的实施时间。

6.网签:最好在正规中介公司进行

通常正规的大中型中介都会对交易进行网签,但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的,也要求买卖双方自行网签,买卖双方需了解有关风险。

自行交易的网签步骤如下:1.登录房地产中介协会网站,点击进入存量房网上签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码,系统默认18位身份证号码。3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等,对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。5.提交合同获取预签号。6.确认、打印交易资料:买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印各种交易资料。

7.按揭:一般收取0.6%~1.2%服务费

个人“体检”:申请按揭买楼,购房者在看房前最好预先做“体检”,一是检查个人征信情况;二是个人对楼款的承受能力,月收入必须大于月供的两倍。对于收入处于增长阶段的年轻人来说,适当使用贷款杠杆工具,月供高一点,年期长一点,可以买总价高一点的房屋,因为目前对二套房贷要求较严,如果几年后又换房,不太划算。此外,个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。

楼房“体检”:很多购房者不清楚,申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄,因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系,公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请,只可接受框架结构的房屋。

代办按揭:现在银行通常都会委托按揭公司代办,客户使用银行直客贷款的按揭费较低,通常包含评估费在内也只需1000多元,缺点在于“1对1”,如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续。各大中介公司也成立了专门的按揭公司,坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定,按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%,但通常在0.6%~1.2%之间,购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务,虽然收费比银行直客贷款的按揭费要高一些,但胜在按揭公司对接多间银行,可以量体定做按揭方案。

公积金贷款:对于公积金贷款的申请者,他们还可以选择直接到市住房担保中心申请公积金贷款,所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。

签订按揭合同:二手房网签合同后,买卖双方与银行签订按揭合同,为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政,按揭公司也会让买卖双方签署委托书,委托按揭公司办理有关事宜,选择正规的按揭公司尤为重要。

8.递件流程

(以上回答发布于2017-04-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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贷款购房流程和注意事项

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次,交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者,购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四,不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五,如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。第六,办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。


买房须知:贷款买房要小心这些陷阱!
现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房,贷款压力大,全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了,提前还款方式都有哪些?贷款年限能减少吗?但是这些还款方式真的能省钱吗?如何才能更省钱的还款呢?
全款购房不省钱
比如你要买一套50万元的房子。首付20%(目前支持两成首付的城市不多,以三成为主),你需要先准备10万元的首付,剩下的40万元向银行贷款,假定贷款30年,目前商贷利率4.95%,那么30年后你总共还给银行的是764246元(其中本金40万,利息364246元)。一看这个数字很多人直呼银行真狠,还款总额都是贷款的2倍了,利息都和买房的钱差不多了,然后就把能拿出的钱都付了。
其实你忽略了个问题:钱是在贬值的,同样房贷利息也在一直贬值,我们可以换个思维把它想成贬值费,贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益,那么贷款就完全是划算的!现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率,完全可以拿来做投资,用来还贷款,而且还有剩余。
如果将除首付外余下的40万拿去做理财,年化收益率为8%。40万元存30年,年化收益8%,每月可以取出2935元,累计本息可以取得1056620元,1056620-764246=292374,你还多赚了接近30万。
提前还贷能省利息吗
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是,提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”,一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式:一是无论何时还款,均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。三是有些银行规定,提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。
提前还贷并不是人人都适合。比如,公积金贷款在几次降息之后,5年以上贷款利率已经降至3.25%,与其提前还款,还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时,等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。
买房要注意的问题
1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第二种方式,也就是利息高的那种。要知道,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,而且缩短贷款年限也有弊端。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照最新的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!
3、贷款收紧、理财收益升高,提前还款未必划算去年以来,银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限,大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为投资者的香饽饽,大量资金涌向楼市,不断有买房人找银行贷款,银行的钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益,一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。
以上就是小编总结的关于买房贷款方式的总结。
按揭注意事项:按揭贷款买房一定要警惕

买房办理按揭贷款注意哪些问题才没有后顾之忧呢?相信很多购房者都不希望买房办理按揭的时候出现问题,下面小编来为大家介绍办理按揭贷款有哪些注意事项。

一、购房者申请贷款要根据自己的实际情况选择

购房者申请贷款时,应该考虑自己的经济实力、还款能力,并且还需要对自己未来的收入做出一个正确客观的预测。

二、办理按揭需要选对贷款行

一般来说,二手房办理按揭贷款可以自己选择贷款行,贷款银行的服务种类越多,购房者就能够拥有种类比较多的个人金融服务。

三、确定自己适合哪种还款方式

还款方式基本上有两种,一种是等额本金,另一种等额本息还款。随着时间的推移,等额本金还款方式本金会越来越多,利息不断降低。等额还款方式中,利息会占每月还款总额的大部分。

其实,等额本金比等额本息更省钱。有提前还贷需求的贷款人,选择等额本金这种还款方式要划算得多。但若还款总额超过50万元,还是选择等额本息比较合适,毕竟等额本金前期还款对于普通家庭来说压力还是太大。

四、申请贷款提供的资料一定要真实

试想一下,如果银行需要你提供近期的经济水平,而你选择夸大,那样很有可能在贷款初期发生违约,最后搬起石头砸了自己的脚,你在银行的信用度会大大降低。

五、提供信息要准确、及时

提供准确的住址是便于借款人自己每个月能够按时收到还款通知单,如果借款人的地址更改,一定要告知银行。否则,一旦收不到银行的通知,最后还会误了自己的大事。

六、记得按时还款,避免罚息

借款人一旦签订了合同,就该遵守约定,每个月按时还款。不然,银行对自己罚息就是太得不偿失了。

七、贷款还清后不要忘记撤销抵押

购房者还清了贷款后,应该拿好银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权证明办理撤销抵押。

八、借款合同以及借据不要丢失

因为贷款年限一般来说比较长,所以我们要保管好借据之类的文件,毕竟涉及到我们财产的问题还是要重视。同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

办理按揭贷款的购房者需要了解以上注意事项。

(以上回答发布于2015-12-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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