【大连购房贷款】大连贷款买房要怎么办理

发布时间:2019-12-26 17:58:11 编辑:admin 来源:股票问答
大连贷款买房要怎么办理
若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
大连放宽房贷政策 首套房认定标准“认贷不认房”

在5月5日,大连市政府办公厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控、老年及人才住房保障、完善基础设施配套建设、加大招商引资力度、房地产交易信息日报制度建立、简化相关审批流程等方面,旨在支持居民自住和改善性住房需求。

【大连购房贷款】大连贷款买房要怎么办理

据悉,《意见》中明确放宽了房贷政策。其中,包括住房公积金贷款和商业贷款,除了都执行“认贷不认房”,即房贷已还清,再次申请房贷,视为“首套”外,对首付和贷款利率进一步明确。

《意见》调整了普通商品住房认定标准。位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区,容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,单套总价300万元以下的普通商品住房,可享受税收优惠政策。其他区市县、先导区根据本地区具体房价水平,合理确定普通商品住房认定标准。

《意见》还明确,从现在起至2015年底,房交会期间个人购买参展企业销售的商品住房并在此期间进行房屋合同备案的,在取得房屋所有权证时,政府给予购房奖励。购买90平米以下的(含90平米),每平米奖励30元;购买90-144平米(含144平米),每平米奖励50元;购买144平米以上的,每平米奖励150元,最高奖励不超过3万元。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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外地人在大连贷款买房子需要办理什么手续?

一、外地人在大连买房需要满足的条件:

1、如果在当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

2、对年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

3、购买个人房产一般需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

二、在限购区域内,即大连市市内四区和高新区,大连市实行本地限二、外地限一的限购措施。

外地人买限购区的房产需提供纳税或社保证明。根据相关规定,对在大连市工作就业的非本地户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女),提供一年以上个人所得税或社保证明,并在大连市无住房的,允许购买一套住房,包括二手房。

拥有1套及以上住房的非大连市户籍居民家庭,及不能提供在大连市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非大连市户籍居民家庭,大连市暂停向其售房。

【大连购房贷款】大连贷款买房要怎么办理

扩展资料:

借款人需要提供的贷款资料

(一)有效身份证明

1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份);

2、户口本(原件复印件一份);

3、结婚证(原件及复印件一份);

4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件;

5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份);

6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

(二)收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料

1、工资收入证明:银行制式证明或单位介绍信;

2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明,还需付三个月的银行流水明细(需银行盖章确认);

3、租赁收入(租赁合同原件及复印件一份);

4、其他权利凭证(如定期存单、国债、投资保险单等);

5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。

参考资料来源:百度百科-住房贷款


大连买房贷款流程具体是怎样的
认筹书就是指你交的定金,一般来说房产商广告上说的交多少顶多少钱,实际开盘的时候订房的人都有认筹,房产商号称那部分钱已经体现在优惠房价上了,实际优惠不优惠外面人也不知道,但是如果你不订房那钱一般开盘15天后退给你;交完首付就能签购房合同了,同时跟你要贷款的银行签订贷款合同,说明你已经选好并确定买这房子了,房产商拿正式合同才能去房管局备案,才能去银行给你做按揭贷款(期房可能需要签认证书,但是现在国家不允许买卖期房了,基本都是封了顶后才能出售,但是县城里面可能有些还不是太正规)。
签合同的时候要注意看实际得房率、交房日期、公摊面积、违约赔偿情况(一般规定的交房日期后每迟交一天房,房产商赔偿2-3%的银行利息),签贷款合同的时候根据你的实际情况选择首付比例、利息计算方法、贷款年限等。
不知道我回答的详细不详细,如果还有疑问,你可以再提问我,我刚买完房子,合同、贷款、契税、维修基金刚缴纳完,流程算是基本熟悉了。
大连买房贷款条件都有哪些
按揭贷款的基本流程如下:
实地看房:
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
签署合同:
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
填写合同:
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
缴费义务:
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
产权过户:
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
银行放款。
今年大连房贷利率多少
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
大连房贷利率现在多少
若准备在招行申请个人住房贷款,您实际可以申请到的贷款利率,是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率,可进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。
外地人怎么在大连贷款买房?
现在各地都收紧房贷,大连是不是出台了不给外地人贷款的政策啊?
正常,各地都有。

不过,不要紧,弄个大连户口就行,一点都不费事啊
你找个大连的公司,只要他们出个接收函和介绍信就行,
你就可以把户口办成大连的集体户口
如果找不到公司,你就找个人才代理公司,这个在大连很多的,你毕业时没听说过吗?把档案和户口都办到代理公司名下,你就是“大连人”了
等你拿到贷款,你也可以把户口转到房子名下的独立户口,也可以办回原籍

这样做的缺点是,你首先要放弃原户口(要是你现在是北京户口就惨了)。另外还非常费事,需要把资料在两个城市来回邮寄。如果找代理公司,你还需要
花大概500快钱左右的代理费 更多追问追答 追问
不想要大连户口买不了吗?
追答
你只要带原户口
追问
我母亲想在大连贷款买房,还有两年退休了。我不变户口。如果贷款买我母亲需要变户口吗?能变了吗?
变户口会影响退休吗?

想在大连买房子什么要求能落户?

(一)购房落户准入条件

购房落户是大家为关心的落户方式,符合下列购买房屋条件之一,且具有完全房屋产权资格的人员,其本人及其配偶、未婚子女可以在购房地申请登记常住户口(自登记常住户口之日起,所购房屋3年内不得交易、抵押):

1、主城区购房

①在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。

②在我市有合法稳定职业的个人在主城区(旅顺口区除外)购买存量房单套住宅建筑面积达到90平米或单套非住宅建筑面积达到70平米。

2、新市区购房

在我市有合法稳定职业的个人在新市区、旅顺口区购买商品房或存量房,单套住宅建筑面积达到50平米或单套非住宅建筑面积达到30平米。

3、其他需满足的条件

①个人在新区购买商品房或存量房,购买非住宅房屋的,应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。

②在旅顺口区购买房屋落户(达到主城区落户条件除外)的人员,其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区和高新技术园区。

③共同购房(购房时即为夫妻除外)、非本人出资购房的人员(直系亲属出资除外)不能办理落户。

④在同一区域内购买单套住宅和单套公建均未达到规定标准,但合计达到单套住宅落户标准的准予办理落户(参与合计须同为商品房或同为存量房)。

⑤购买公建房落户的需提供本人或直系亲属合法稳定住所证明。

符合上述准入条件的购房人员可到购房所属派出所申请,由派出所受理,报区、市、县公安(分)局审批。

【大连购房贷款】大连贷款买房要怎么办理

拓展资料:

使用公积金购房有“三项注意”

其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

购房分期付款的定义

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

购房分期付款的方式

购房需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。

购房分期付款的作用

(1)扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方,实现住宅交易,

(3)通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社会游资;

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。

参考资料:

购房 百度百科


大连公积金贷款买房流程及需具备条件

如今买房贷款,首选的就是公积金贷款买房,公积金贷款买房利率相对较低,如果贷款30年,公积金贷款相比商业贷款能省下不少利息钱。因此,人们更多的都愿意采用公积金贷款,那么公积金贷款买房,有哪些流程,申请贷款又要具备哪些条件呢?

【大连购房贷款】大连贷款买房要怎么办理

一、办理流程

1、受理:借款人需填写《贷款申请表》,借款人(及其配偶)授权查询征信系统,经审核无不良贷款或不良信用记录后,向中心提交贷款所需的材料。

2、审批:中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款,中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款,组合贷款办结后将相关材料提交中心。借款人交纳相关费用后,中心与借款人签订借款合同。

3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续,并将预抵押办结材料转中心。

4、放款:中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。

二、申请条件

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房,且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金,能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注:借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

设定依据

《大连市个人住房公积金贷款管理办法》

《大连市个人住房公积金贷款管理办法》实施细则

以上就是购房指南整理的在大连买房,公积金贷款的流程及申请条件,希望能为您买房贷款提供一些帮助。

(以上回答发布于2015-11-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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