【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

发布时间:2019-12-26 18:15:04 编辑:editor 来源:股票问答
二手房过户税费如何计算

二手房过户要交的税有:

1、契税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税:

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

7、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

11、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

12、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

13、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

14、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

15、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

因为涉及的项目太多,可以使用二手房税费计算器,百度搜索二手房税费计算器即可,可以很清晰的知道具体需要交纳多少金额的税费,可根据上文叙述的分项费用科目,进行核对,以保证税费计算的准确性。

【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

扩展资料:

契税由买方交纳,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

参考资料:

二手房交易税费-百度百科


房产过户费用计算。。。。

过户费用;

契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

房屋产权登记费:80.00元。买方承担

房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

拓展资料:

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:

第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 

不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 

个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

房产过户 百度百科


买卖二手房的需要的费用计算
房产相关税收为:契税1%-3%(90平米以下首套、二套都是1%、90平米以上首套1.5%、二套2%、如果买的是第三套房、不管什么面积都是按照3%征收) 个人所得税固定2%(根据成交总价而定) 增值税:5.6%(根据成交总价而定,如果房产证满两年、或者契税满两年则减免不收取该税费) 工本费:个人单独80元一本,夫妻共有为两本90元 按揭--购房则额外产生的有一笔评估费:0.3%(由评估公司收取) 房产水电过户费:水户头过户50元,电户头免费。(产生的水电费买卖双方协商) 房产买卖所产生的物业费也是由买卖双方决定,(一般行业规矩则为交房前由卖方承担,交房后由买方承担)
谁知道二手房交易税费计算公式?

计算方式:

买方:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)

【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

扩展资料:

一、正常过户

交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、赠与过户

1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积。

⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料:

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。

⑵不需要经过地税局直接可以过户。 

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有:

⑴公证费 40元/平米*产权证面积 。

⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 。

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料:

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 

注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

参考资料来源:百度百科-二手房税费


二手房交易契税,个税如何计算

一、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

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扩展资料

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

参考资料:二手房交易_百度百科


二手房的税费怎么计算?

二手房交易税费表(2018/3/20更新)

   

类型

   

住宅(个人)

   

公司购买个人产权住宅

   

公司出售住宅

   

商业

   

首套

   

二套

   

商务公寓

   

商铺、写字楼

   

增值税

(业主缴纳)

   

不满两年

   

过户价/1.05x5.0%

   

不满两年

   

过户价/1.05x5.0%

   

(过户价-登记价)/1.05x5.0%

   

(过户价-登记价)/1.05x5.0%

   

满两年

   

普通:免征;

非普:(过户价-登记价)/1.05x5.0%

   

满两年

   

普通:免征;非普:(过户价-登记价)/1.05x5.0%

   

城市维护建设及教育附加费

(业主缴纳)

   

增值税x12%

   

增值税x12%

   

增值税x12%

   

增值税x12%

   

契税

   

≤90㎡(过户价-增值税)x1%

   

(过户价-增值税)x3%

   

(过户价-增值税)x3%

   

买方为个人

   

首套1%、1.5%二套3%

   

(过户价-增值税)x3%

   

(过户价-增值税)x3%

   

>90㎡(过户价-增值税)x1.5%

   

买方为公司

   

(过户价-增值税)x3%

   

个税(住宅满五唯一免征)

(业主缴纳)

   

核定

   

普通住宅:(过户价-增值税)x1%

   

核定

   

普通住宅:(过户价-增值税)x1%

   

无个税

   

(过户价-增值税)x1.5%

   

(过户价-增值税)x1.5%

   

非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%

   

非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%

   

核实房产税是否缴纳

(需每个季度缴纳)

   

核实

   

(过户价-登记价-x20%

   

核实

   

(过户价-登记价-增值税)x20%

   

(过户价-登记价-增值税)x20%

   

(过户价-登记价-增值税)x20%

   

土地增值税

(业主缴纳)

   

   

   

(过户价-登记价-增值税)x(30%-60%)

(必须走核实缴税)

   

核定:(过户价-增值税)x5%

(龙岗区部分商务公寓为10%)

   

核定:(过户价-增值税)x10%

   

核实:(过户价-登记价-增值税)x(30%-60%)

   

印花税

(双方各半)

   

   

(过户价-增值税)x0.05%

   

个人购买:(过户价-增值税)x0.05%

公司购买:(过户价-增值税)x0.1%

   

(过户价-增值税)x0.1%

   

登记费

   

80元

   

80元

   

80元

   

550元

   

贴花

   

5元

   

备注:① 非大陆人士购买房产,过户时需提供家庭成员声明书即可以享受契税优惠,如不提供就需按计税价×3%缴纳契税;

② 房产证/《不动产权证书》上的土地用途是工业用地,用途是宿舍,且购买时间不满5年的,需缴纳5%的土地增益金(土地增益金=过户价*5%);

③(过户价-登记价-x20%



二手房交易过程中,税费是怎么计算的?

二手房交易税:

满两年的住宅的税费:

个人所得税:合同价×1%

契税1%-3% :首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×2%。

中介费:合同价×2.5%;银行贷款评估费:1000元(给中介机构)

(没有满2年另外需要交纳增值税:合同价×5.65% )

满五年且是卖房的唯一住房的税费:

契税1%-3% :首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。

中介费:合同价×2.5%;银行贷款评估费:1000元(给中介机构)

(满五年但不是卖房人的唯一住房,需要另外收取1%个人所得税)



二手房过户费用应该怎么计算? 是买方承担还是卖方承担过户费用?

二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费:

1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

4、营业税及附加税:

(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% ;

(2)5年或5年以上:免征 ;

(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;

(4)5年或5年以上:差额 ×5.55% ;

5、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;

3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;

4、产权转移登记费:80元。

【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

扩展资料:

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料:

房产过户-百度百科


二手房交易税如何算?

二手房交易税计算方法:

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

7、登记费:(工本费)

80元,共有权证:20元。

【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

扩展资料:

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

签订二手房买卖合同注意事项:

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

参考资料:百度百科_二手房交易


2018年二手房交易税费

2018年二手房过户费用

1、需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

2、需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

3、需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

4、需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

5、需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

6、需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

7、需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

【二手房交易费用计算器】二手房过户税费如何计算

扩展资料

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

参考资料

网页链接

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