【过户费】二手房过户费是什么意思

发布时间:2019-12-26 19:06:19 编辑:admin 来源:股票问答
二手房过户费是什么意思

就是二手房过户时,要缴纳一定的费用。

过户费用

(1)契税:9

卖方:

不满两年(无论是否唯一)6.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方:

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

(3)房屋所有权登记费:80元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

【过户费】二手房过户费是什么意思

扩展资料:

赠与过户手续

(一)费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加。

1、公证费:40元/平米× 产权证面积。

2、契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税。

其他费用和正常过户都一样。

(二)所需材料

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套。

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产过户

(一)继承房产的费用有

1、公证费 40元/平米×产权证面积。

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证:80元/人。

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

(二)所需材料

1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

参考资料来源:百度百科-二手房交易税费


车管所过户费是多少?
过户要看你是什么车多大排量的,过户需要打二手车交易费,是根据排量打,1.6的600,1.8的2.0的800,2.0以上的1000,2.5以上1200
现在二手房过户费都有哪些费用?
二手房过户费包括有:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
70平米18万的二手房过户费大概是多少呢?
70平米18万的二手房过户费的话大概需要几万块钱就可以了吧。
过户费如何计算

不同的过户方式所收的过户费也是不同的,以下为具体过户费收取情况:

一、买卖过户:

1、营业税

出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%,由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅,一律全额缴纳营业税,但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年,那么是可以免征营业税的。

2、个人所得税

出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%,由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅,一律全额缴纳营业税,但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年,那么是可以免征营业税的。

3、契税

房子出售的时候需要缴纳基准税率3%,优惠税率1.5%和1%的契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买,且房子面积在90平以下,则需要缴纳房子总价的1%,如果买方首次购买超过90平的普通住宅,那么需要交纳房子总价的1.5%。需要注意的是首次购买契税都是可以享受优惠的。

4、测绘费

测绘费是房屋买卖不可缺少的环节,房子面积在75平米以下的测绘费收200元,144平米以下75平以上的300元,144平米以上的收取400元测绘费。

5、其他费用

其中房屋转让工本费80元,房屋转让过户费20元,另外交易手续费按照3元/平来计算,二手房按照6元/平米计算。

二、赠与过户

1、营业税

如果是近亲或者有抚养、赡养关系的人之间的房屋赠与,那么这种情况是免征营业税的。

2、个人所得税

个人所得税与营业税一样,有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与,个人所得税可以免交。

3、契税

赠与关系中,被赠与人首先要先对房子进行公证,对房子的价值有一个评估,然后被赠与人要缴纳房屋总价值的3%的契税。

4、公证费

公证的费用按照房产评估价的2%征收。

【过户费】二手房过户费是什么意思

三、继承过户

1、契税

在继承人是法定继承人的情况下,契税是可以免交的,但是如果不是法定的,那么按照规定,继承人需要缴纳房子总价的1.5%的契税。

2、继承公证费

与赠与房产一样,在继承的时候也需要对房子进行公证,公证费是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取,最低价格不低于200元。

3、营业税

营业税的征收是按照房产所拥有的时间长短来计算的,如果房产证购买时间超过5年的,可以免收营业税,如果购买时间不满5年的,那么就要缴纳5.5%的营业税。

4、个税

继承过户的个人所得税是免征的,但是如果继承的房子进行第二次交易,那么就要征收20%的个人所得税。

参考资料来源:百度百科-房产过户


股票过户费怎么算

印花税:单向收取,卖出成交金额的千分之一(1‰)。 

过户费:按成交股票的金额×0.02‰收取,单位:元。双向收取(仅上海股票收取)。 

佣金:买卖双向收取,成交金额的0.015%-0.3%,起点5元。可浮动,和券商客户经理面谈,根据资金量和成交量可以适当降低。 

网上交易最便宜、其次是电话委托,营业厅交易最贵。

2015年7月30日,中国结算网站公布《关于调整沪股通交易过户费收费标准的通知》称,根据《关于调整A股交易过户费收费标准有关事项的通知》,自8月1日起,沪股通交易过户费收费标准由原“按成交股份面值的0.6%。元人民币计收(双向收取)”修改为“按成交金额0.02‰元人民币计收(双向收取)”。沪港通其他登记结算收费安排及标准维持不变。

【过户费】二手房过户费是什么意思

扩展资料:

1.不同的营业部的佣金比例不同,极个别的营业部还要每笔收1-5元的委托(通讯)费。

2.交易佣金一般是买卖金额的1‰-3‰(网上交易少,营业部交易高,可以讲价,一般网上交易1.8‰,电话委托2.5‰,营业部自助委托3‰),每笔最低佣金5元,印花税是买卖金额的1‰(基金,权证免税),上海每千股股票要1元过户手续费(基金、权证免过户费),不足千股按千股算。

3.每笔最低佣金5元,所以每次交易在1666.67元以上比较合算。(1666.67*3‰=5元)

4.如果没有每笔委托费,也不考虑最低佣金和过户费,佣金按3‰,印花税1‰算,买进股票后,上涨7‰以上卖出,可以获利。

5.买进以100股(一手)为交易单位,卖出没有限制(股数大于100股时,可以1股1股卖,低于100股时,只能一次性卖出。),但应注意最低佣金(5元)和过户费(上海、最低1元)的规定.

当前交易费由三部分组成:佣金、印花税、过户费(仅上海股票收取)

佣金如果按照1‰计的话,买卖一次股票的手续费为 1‰(买进佣金)+1‰(卖出佣金)+1‰(卖出印花税)

所谓粗略计算,应该是忽略掉上海股票所产生的过户费之后的算法。

参考资料:过户费-百度百科


过户费包括哪些费用
过户费用:
1、交易税费
a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
根据房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
c. 印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)。
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
70万的房子,过户费大概要多少?

按房产证不满二年算,过户税费约为58000元。

1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;

3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

【过户费】二手房过户费是什么意思

扩展资料:

证券过户

我国上海证交所双向收取成交面额0.3‰的过户费,深圳证交所不单独收取过户费,其过户费包含在交易经手费中。

中国证券登记结算公司(上海分公司)收取,证券公司代收 买卖上海A股股票,按成交数量的0.3‰收取,买卖深圳A股,不单独收取过户费 。

注: 对于B股,这项费用称为"结算费”

在上海证券交易所为成交金额的千分之0.5

在深圳证券交易所亦为成交金额的千分之0.5,最高为500港元

基金交易不收取过户费。

2012年4月30日,沪深证券交易所和中国证券登记结算公司宣布,降低A股交易的相关收费标准,总体降幅为25%。调整后,沪深证券交易所的A股交易经手费将按照成交金额的0.087‰ 双向收取;结算公司上海分公司的A股交易过户费将按照成交面额的0.375‰ 双向收取。

2012年9月1日起上交所下调过户费为0.6‰。

2015年8月1日起 [1]  A股交易过户费由沪市按照成交面值0.3‰、深市按照成交金额0.0255‰向买卖双方投资者分别收取,统一调整为按照成交金额0.02‰向买卖双方投资者分别收取。交易过户费为中国结算收费,证券经营机构不予留存。

参考资料:百度百科-过户费


沪市过户费怎么算
股票过户费一般按照成交金额的0.002%收取。过户费(从2015年8月1日起已经更改为上海和深圳都进行收取):这是指股票成交后,更换户名所需支付的费用。根据中国登记结算公司的发文《关于调整A股交易过户费收费标准有关事项的通知》,从2015年8月1日起已经更改为上海和深圳都进行收取,此费用按成交金额的0.002%收取。
二手房过户费究竟该谁出?

1、手续费:一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费:买方承担。

3、土地金:卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、二手房过户要交的契税:买方承担。

6、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。

7、所得税:卖方承担。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

【过户费】二手房过户费是什么意思

扩展资料:

房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳,主要包括以下几种:

1、印花税:按正常买卖成交报价计征。

2、交营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费:一本免费,每添加一本收10元。

4、契税:由房产购房人交纳:自己采购按房产买卖额的1.5%交纳,单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所:按房产房产买卖额的3%交纳。

二、二手房过户费:

1、手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。

2、登记费:一般房产住所类为80元/套。

3、土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。

4、核档费:50元/宗。

5、二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所,契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。

6、印花税:按正常买卖成交报价计征,。

7、所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。

参考资料:
二手房交易税费-百度百科

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