【买房贷款计算器】买房子贷款怎么计算

发布时间:2019-12-26 20:22:35 编辑:editor 来源:股票问答
买房子贷款怎么计算

①按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为:

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为:

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

②按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

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扩展资料:

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。

参考资料:住房贷款-百度百科


购房贷款利率计算?
现在再用公积金贷款算二套,组合贷款也算二套,可以组合贷款,利率按当地的二套房计算
兴业银行买房贷款61万每月要还3千7百多怎么算的,我房贷计算器算出来是3200多?
利率有没有上浮,还款方式是等本金还是等额本息 追问
这个银行那边我也咨询了,发信息没给我会
追答
贷款额度,贷款利率,贷款期限和还款方式这几个因素确定后就能算出月还款额

银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下:

以20万,20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率计算:

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

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扩展资料:

房贷月供条件程序:

购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源:百度百科-购房贷款


买房贷款银行36.8万,年利率4.655% 20年连本带利应还多少钱?
买房贷款,银行要是36.8万的话,年利率是4.65,这话连本儿带利的话应该还的是1000多。
买房小白,想要贷款买房,月供应该怎样算?

若是招行个人住房贷款:1、“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若您想试算一下“月供”信息以作参考,可进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。

【买房贷款计算器】买房子贷款怎么计算


在买房的过程中,80%的购房者都会选择贷款买房,贷款买房肯定会面临着首付比例,贷款年限以及月供的情况,对于第一次购房的小白来说,如何根据自己的经济情况选择适合自己的还贷方式呢?


一、月供占收入的比例多少才合适?

【买房贷款计算器】买房子贷款怎么计算

月供通常和首付以及贷款年限有关系,首付给得越多,贷款年限越长,那么月供就越少,压力就越小。但是也并不是说首付给得越多就越好,尤其在大城市来说,最低首付3成都已经上百万,都是要靠东凑西拼才凑齐。所以建议选择最长的30年的贷款年限,才可以让每月月供压力小一点。

1、从银行方面考虑

一般来说,银行方面为了防范风险,都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%,一般买房的时候也要出示银行流水和工资证明,这个50%是借款人的最高警戒线。

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2、从贷款人方面考虑

月供当然是越少越好,这样比较不会影响生活质量。对于不同年龄层的购房者来说,月供比例会有不同。

如果你是在25-30岁之间,正处于事业上升期且在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40-45%,因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩,家庭压力较小,加上后期事业上升势头猛,这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。

如果超过35岁的购房者,在工作稳定的情况下,一般月供不要超过家庭收入30%,因为这个年龄已经结婚生子,家庭生活方面支出比较大,而且事业上升期比较停滞,为了降低风险,月供比例不宜太高。


2019购房利息怎么算的?
购房利息可以咨询一下当地的利息,因为每个地方是不一样的,然后你可以问一下那个售房子的工作人员就会,他会帮你算好
我买房贷款60万,5年还清,等额本金计算月供多少?
你买房贷款60万,5年还清,一年要还12万本金,一个月要换1万的本金,至于利息的话,要根据你的年利率进行计算。
贷款买房,想提前还款,利息是怎么计算的呢?
这个你得去贷款的银行。一般都会有利息,就是给银行一定的补助,这个得看你的关系了,随便多少都得看银行了,有熟人估计就会少点。我们这就有一个人去还完又用公积金贷款的,这个还得看你当时贷款的额度和利率。外人无法给你估算,只能你自己去银行咨询,每个银行的利率都不一样,还有的贷款不让用公积金,里面有很多猫腻,看你贷款多少年,带了多少,当时贷款的利率综合计算的。最好先咨询,或者找找有熟人没
买房子利息怎么算?
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