【认房又认贷】

发布时间:2019-12-26 21:16:58 编辑:admin 来源:股票问答


认房又认贷是什么意思?


认房又认贷具体是指:

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。




认房又认贷的意思?

“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。这一次,公积金贷款同时也调整了首付比例。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策,对于共有产权这样的政策性住房,仍然给予30%较低的首付比例。

可能会有人问,那么组合贷的首付比例是否会因此提高了?

是这样的,原本组合贷也是就高原则,即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话,那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后,首付比例都一样,没有就高原则了,首付比例和原来的一样。



认房又认贷什么意思?

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。



现在买房全国认房又认贷吗

不是,只是部分地区实行,比如北京。

北京二套房认定标准2010年7月15日出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。北京和中国银监会、北京金融局等5部门联合出台的《通知》是全国率先出台的有关二套房贷实施细则。

根据《通知》,今后,北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况,而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

【认房又认贷】

扩展资料:

北京住房公积金管理中心网站2018年9月13日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自9月17日起施行。

《通知》规定,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

在首付比例方面,《通知》也进行了调整。具体来看,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。此次调整的焦点还包括鼓励户籍在北京市城六区的借款申请人购买城六区外的首套住房等。

参考资料来源:

百度百科-认房又认贷

人民网-北京公积金新政:认房又认贷 缴存1年可贷10万


认房又认贷是什么意思还清房贷算几套

认房认贷的意思就是,以前有房子,在买房算二套,还有就是你以前贷过款还清了在贷款还是算二套。

第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。

【认房又认贷】

扩展资料

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

参考资料来源:百度百科-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知


317政策,认房又认贷

目前北京房产市场实行的是“认房又认贷”的购房政策

首先、如果您在北京有房,再买肯定算二套,不问有没有贷款记录。(一家庭为单位只能有两套房)

其次、只要住宅购房的贷款记录,再在京买房算贷款按二套计算。

最后、如果在京无房,在全国无贷款记录,外地有全款的房子,在京还算首套。

根据最新的北京公积金的规定公积金认房不认贷,名下无房算首套,所以如果家庭为单位的之前北京有房,卖了以后在买房,纯公积金贷款的话,可以贷款120万。


北京认房又认贷

从3月17号以后,北京市政府认房又认贷,即以家庭为单位的买房者,如果在省外有过贷款记录(即使现在已经还清),都算是北京二套房,首付比例是80%。目前北京市场的价格洼地在房山,均价在4万-5万之间。加上政府产业支持,未来房山的良乡高教园板块,有希望成为北京的淀。


什么是"认房又认贷"?
这个现在一线城市一定差的比较严!2.3线城市还没有那么严格!
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的,就认定这个家庭已经有一套住房!不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房!再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的,那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房,或者是房子已经买卖,那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行!
杭州的购房政策,既认房又认贷什么意思?酒店式公寓什么政策?

杭州的购房政策解读,认房是指在杭州名下是否有住宅,贷是指在全国范围内是否有住宅贷款纪录。杭州对酒店式公寓的政策是不认房不认贷,不限购。

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