【首套房贷款政策】

发布时间:2019-12-26 21:57:45 编辑:editor 来源:股票问答


北京首套房贷款首付比例是多少

首付款比例不低于35%。

2017年18日起,北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

【首套房贷款政策】

扩展资料:

北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政,并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%,非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%,非普通住宅首付为70%。

工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中,首套房首付比例上调至35%,普通住宅二套房首付比例为50%,无论是否还清首套房贷款,均将按照二套房政策执行。

农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上,银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策,二套房则普遍上浮10%。

对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户,也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

参考资料来源:人民网北京楼市调控升级:认房又认贷 二套房首付比例提至60%

参考资料来源:人民网-银行执行新政 北京首套房首付普遍涨至35%


首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗

不算,贷款还清后将房子卖了再买房算首套。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

界定二套房时如果买家在银行ps://www.mei521.com/?tags=2235">征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

银行的征信是“认贷不认房‘’,通常所说的首套、二套都是指买房时的首付款比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。

值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

【首套房贷款政策】

扩展资料:


以下情况认定为二套房:

一、对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

二、 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。

三、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。


参考资料:百度百科-二套房


首套房最好不要用公积金贷款?
在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请:
申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;
在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
第一套房贷款还清 再买房算二套房吗

算二套房

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

具体要求:

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

【首套房贷款政策】

扩展资料:

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考资料:二套房-百度百科


成都首套房贷款政策 成都首套房贷款首付是多少?

银行房贷收紧的消息不断传来,现在在银行贷款买房相当不易,很多银行都取消了房贷85折优惠,回归基准利率,并且发款的时间也越来越长。成都首套房贷款有哪些政策?成都首套房贷款首付是多少?

据了解,成都各个银行普遍都开始采用基准利率,个别银行根据贷款者的信用和收入情况有10%-20%的上浮,个别外资行可实现95折优惠,最低首付比例大多为三成。

相对于上个月的普遍利率上浮,成都的房贷确实有了一些松动,购房者的贷款难度也有所下降。多数银行的负责人表示,若贷款人为外地户口,需提供成都本地一年以上的工作证明及社保凭证,首次贷款也可做基准利率。现在银行放款也比较积极,只要客户的资信情况符合标准,在所有资料齐全的情况下,一个星期左右就可以放款。

国有四大行贷款难度排行普遍执行基准

现在成都的四大国有银行:中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行基本并未接到首房利率打折的通知,目前已经普遍执行基准利率。信用记录良好并且也有一定偿还能力的客户,贷到款基本没有问题。

中国建设银行和中国农业银行已经对符合申请条件的客户实行基准利率。编辑从中国建设银行银行个贷中心工作人员口中得知,最低首付为3成,在提供所需材料后,大约一周时间就可通过审核,目前与中国建设银行合作的楼盘较多,贷款贷款难度应该不大。而中国银行工作人员告诉编辑,中国 银行贷款难度较大,需根据合作楼盘和客户信用判定,不同的支行也有差别。

中国银行个人贷款部门的负责人表示,中国银行首套房贷款利率最优可以拿到基准利率,但是不同楼盘不同支行的执行情况有不同。而工商银行滨江支行的工作人员则透露,在执行基准利率的基础上,如果客户的信用度和偿还能力遭到质疑,利率上浮10%-20%甚至拒贷,也是有可能的。

其他股份制商业银行放贷松紧不一 部分银行上浮

在走访的多家股份制商业银行中,各银行对于首套房贷款的政策多有不同。在调查的九家股份制银行当中,五家银行回归基准,两家银行上浮10-15%,还有两家银行不办理首套房贷款业务。据了解,上海银行、成都银行、兴业银行贷款贷款难度较小。

成都银行、上海银行、兴业银行、中信银行和华夏银行最低可执行基准利率。其中成都银行最低首付比例可以到三成,但是根据客户个人信用情况可能上浮。上海银行只办理二手房作为首套房的贷款业务,“如果客户的个人情况比较好,三证齐全且所在工作单位购买社保的话,贷款一周内就可以审核下来,应该是比较容易的”,上海银行个贷部的负责人说。重庆银行则主要办理商业贷款,对于住宅贷款的合作楼盘比较少。

浦发银行和民生银行首房利率上浮,浦发银行上浮10%,民生银行达到15%以上。浦发银行相关工作人员表示,目前他们是按照基准利率上浮10%执行首套房贷款,且首付比例会达到四成以上,贷款难度较大。此外还有部分股份制商业银行不办理购房贷款业务,例如天津银行、大连银行等。

两家成都外资行抢先九五折 二套房房贷利率上浮

相对于成都各个中资银行的基准利率,汇丰银行、南洋商业银行对于首次贷款购房的客户抢先给出了9.5折的优惠, 对于资信良好的优质客户,甚至还有可能享受到最低9折的优惠。“只要贷款人的贷款金额超过100万元,我们可以帮其申请9折优惠。”一位外资银行的相关负责人介绍。

成都的各大银行对于二套房贷款利率均执行上浮10%-20%、首付六成的政策,房贷未有松动的迹象。银行的负责人也表示,二套房政策是坚决按照国家政策执行,不会有任何优惠。

(以上回答发布于2013-09-03,当前相关购房政策请以实际为准)

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首套房的8大定义 有哪些贷款政策如何贷款

高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升,贷款政策的出现,人们已经不再满足于一套住房。然而首套房与二套房的贷款政策却是截然不同的,那么首套房的贷款政策究竟是怎么样的呢?新又出台了哪些首套房贷款政策呢?

【首套房贷款政策】

1.首套房的含义即要求

首套房是指个人所购买且仅拥有的名列前茅套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买名列前茅套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件:即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。

2.首套房的贷款选择

(1)商业贷款

以家庭作为单位,假如说是头次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;

注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。

(2)公积金贷款

以家庭作为单位,如果是头次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。

注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。

(3)首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度高可达80%)

总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷   款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。

3.首套房贷款的新政策

2015年,央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。

首套房贷款政策为千千万万的初次购房者提供了巨大的帮助,使无数人住上了自己梦想中的家。新的政策的出台,又将首套房贷款推向了不一样的高度。

1. 贷款并结清后再买房,算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;

3. 全款买过一套房再买房,算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;

5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房

(以上回答发布于2018-04-16,当前相关购房政策请以实际为准)

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2017首套房贷款政策

2018最新首套房贷款政策

一、首套房定义

政策概念里的首套房,并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思,对于首套房的概念,大家保保险网梳理后发现,以下几种情况都算首套房:

1. 贷款并结清后再买房,算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;

3. 全款买过一套房再买房,算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;

5. 有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;

6. 有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。

二、首套房首付比例

大部分首套房的首付比例都为30%,也有少部分的确将首套房首付比例降至20%甚至10%。

三、首套房公积金贷款利率

【首套房贷款政策】

四、首套房贷款优惠

1. 北京首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

北京公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)    

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)    

广发银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

包商银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

邮储银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

农业银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

2. 上海首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

上海公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)    

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)    

中信银行    83折(4.07%)    1.1倍(5.39%)    

上海农商行    83折(4.07%)    85折(4.17%)    

花旗银行    84折(4.12%)    1.1倍(5.39%)    

农业银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

3. 广州首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

广州公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)    

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)    

广发银行    85折(4.17%)    1.2倍(5.88%)    

交通银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

兴业银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

建设银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

4. 深圳首套房贷款利率优惠

贷款银行

首套住房利率

二套住宅利率

深圳公积金    公积金基准(3.25%)    公积金1.10倍(3.58%)    

汇丰银行    82折(4.02%)    1.1倍(5.39%)    

大新银行    85折(4.17%)    1.1倍(5.39%)    

农业银行    9折(4.41%)    1.1倍(5.39%)    

邮储银行    9折(4.41%)    1.1倍(5.39%)    

交通银行    9折(4.41%)    1.15倍(5.64%)    

5. 其他各大城市首套房贷款利率优惠

城市

提供房贷银行数

首套最低利率

南京    17    9折    

成都    15    88折    

武汉    14    9折    

郑州    13    85折    

长沙    15    9折    

厦门    8    9折    

杭州    15    85折    

苏州    17    85折    

重庆    16    85折    

青岛    16    85折    


如何界定首套房贷款

什么是首套房

根据国家的认定标准,首套房是指购买仅拥有一套住房,简单来讲就是个人所购买的第一套住房,再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定,我国购买首套房的城市居民,在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

【首套房贷款政策】

首套房有哪些优惠政策

在贷款买房的时候,对于首套房和二套房,银行会有不一样的贷款政策,其中首套房往往能享受更多优惠。

1、首付比例更低。购买首套房的首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高,想要攒足首付款都很不容易,10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。

【首套房贷款政策】

首套房的认定标准

既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策,那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢?现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异,主要分为以下三种。

1、认房不认贷

认房不认贷的意思是,只要购房者名下无房,不管以前是否办理过住房贷款,都是认定为首套房。

举例:刘先生曾经贷款买过一套房,贷款结清之后就将房子转卖给别人了,那么现在再次申请房贷时,银行查看他名下并无房产,所以认定为首套房。

2、认贷不认房

认贷不认房的政策在银行办理房贷时,会考虑借款人的历史贷款记录,只要房贷都结清了,那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

举例:王小姐之前没有办理过房贷,但是名下有一套全款房,那么现在办理房贷,银行看王小姐没有房贷记录,就会认定为首套房。

3、认房又认贷

贷款买房时,如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录,都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况,是三者中最严格的认定标准。

举例:吴先生20年前贷款买了房,后转卖给别人,并且名下有一套全款房,那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了,甚至可能被认定为三套房。

在一线城市,首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准,为了享受首套房优惠,很多人用尽了各种方法,比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。

但是,一直以来,国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”,所以房贷政策只会越来越严,以后对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准,到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。


首套住房贷款需要具备哪些条件
满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等,具体联系个贷经理咨询。
若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
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